Kostenlose Erstberatung
Als zertifizierter Energieberater für Wohngebäude biete ich Ihnen die Möglichkeit, in einem unverbindlichen und
kostenlosen Erstgespräch Ihre individuellen Fragen rund um das Thema Energieeffizienz zu klären.
In diesem Gespräch analysieren wir gemeinsam den aktuellen energetischen Zustand Ihres Wohngebäudes und besprechen mögliche Optimierungsmaßnahmen, die nicht nur den
Energieverbrauch senken, sondern auch Ihre Kosten reduzieren können. Ich informiere Sie über Fördermöglichkeiten und unterstütze Sie dabei, nachhaltige Lösungen zu finden, die sowohl ökologisch sinnvoll als auch wirtschaftlich attraktiv sind.
Setzen Sie auf Wärmepumpen für mehr Energieeffizienz
Vermeiden Sie den Kauf neuer Gas- oder Ölheizungen. Mit attraktiven Fördersätzen können Sie auf erneuerbare Energien umsteigen, wann immer Ihre alte Heizung ausgetauscht werden muss. Dies ist keine Ideologie, sondern ein wirtschaftlicher Rat. Eine neue Gasheizung wird über die Lebensdauer von 20 Jahren deutlich mehr Kosten als eine Wärmepumpe. Weiterhin steigern Sie durch eine Wärmepumpe die Effizienzklasse, sodass auch der Wert Ihrer Immobilie steigt.
Mehr dazu unter „Gesetzlicher Rahmen‟
Die Öl- und Gaspreise werden deutlich steigen
Leistungen im Bereich Wohngebäude
Ausstellung von Verbrauchs- und Energiebedarfsausweisen
Heizlastberechnung, Lüftungskonzept
Luftdichtheitskonzept
Wärmebrückenkonzept
KfW oder BAFA? Ich helfe Ihnen die beste Förderung zu finden und übernehme zum Teil auch den Antragsprozess
Telefonisch oder vor Ort besprechen wir Ihre Wünsche und Ziele.
Bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen stehe ich Ihnen zur Seite
Erhalten Sie eine geförderte Energieberatung perfekt zugeschnitten auf Ihr Gebäude
Für mehr Informationen auf grünen Button klicken
Individueller Sanierungsfahrplan
Sie möchten eine Energieberatung zu Ihrer Immobilie und dies möglichst kostengünstig?
Dann kommen Sie am individuellen Sanierungsfahrplan nicht vorbei.
- Aufnahme des gesamten Gebäudes zur Ermittlung des energetischen Ist-Zustandes einschließlich der Anlagentechnik. Sie sehen so genau, wieviel Energie Ihre Immobilie zur Zeit verbraucht.
- Prüfung der vorhandenen Bausubstanz
- Eine Übersicht über alle möglichen Sanierungsmaßnahmen, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einsparungen ermöglichen. Dazu gehören beispielsweise die Verbesserung der Dämmung, der Austausch von Fenstern oder die Modernisierung der Heizungsanlage.
- Festlegung von Reihenfolge und Qualität der einzelnen Maßnahmen, da diese 15 Jahre festgeschrieben werden
- Es besteht keine Verpflichtung auch nur eine Maßnahme umzusetzen
- 5% mehr Zuschuss auf BEG Einzelmaßnahmen zum Fenstertausch, Fassadendämmung, Dachsanierung, Lüftungsanlage oder Heizungsoptimierung
- Förderhöchstgrenze von 30.000€ auf 60.000€ angehoben (gilt nicht für Heizungstausch)
- 15 Jahre gültig
- Persönliche Erläuterung des fertigen Berichts
Falls Sie etwas an der Gebäudehülle oder an der Anlagentechnik in den nächsten 15 Jahren instandhaltungsbedingt oder aus Überzeugung machen möchten, dann nehmen Sie die noch derzeit verfügbare Förderung mit:
- 50 % des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 650 Euro bei Ein- oder Zweifamilienhäusern
- 50 % des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 850 Euro bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten
- zusätzliche Förderung für WEG: 250 Euro einmalig pro WEG bei Erläuterung der Beratungsergebnisse im Rahmen einer Wohnungseigentümerversammlung
Mit dem iSFP kennen Sie nun den aktuellen Zustand Ihrer Immobilie und sind bestens informiert, was in den nächsten Jahren an Sanierungskosten auf Sie zukommt. Darüber hinaus erhalten Sie einen Eindruck davon, welche Maßnahme wie viel Energie tatsächlich einsparen würde. Somit sehen Sie den positiven Nebeneffekt von ohnehin nötigen Instandhaltungsmaßnahmen. Die Einsparungen können Sie Ihrer Investition gegenüberstellen.
Durch die 5% Extrazuschuss amortisieren sich die Kosten für den iSFP bereits ab ca. 25.000€ Investitionsvolumen
innerhalb der nächsten 15 Jahre. Investieren Sie mehr, verdienen Sie mit dem iSFP sogar Geld weil Sie mehr Förderung bekommen als Sie für den ISFP ausgegeben haben. Investieren Sie weniger, haben Sie weiterhin ein perfektes Werkzeug zu Ihrer Immobilie für vergleichsweise wenig Geld.
Der ISFP besteht aus 12 Seiten "Mein Sanierungsfahrplan" und ca. 40 Seiten zu "Umsetzungshilfen"
Fördermittel
Für energetische Sanierungen gibt es immer wieder neue und altbewährte Fördermittel. Diese sollen als Anreiz dienen, damit wir 2045 klimaneutral werden wollen. Dies ist vor allem bei alten Bestandsgebäuden besonders sinnvoll, denn diese verlieren viel zu viel Energie über die Gebäudehülle und alte Heizungsanlagen mit schlechten Wirkungsgraden sorgen für weitere Energieverschwendung. Gehen Sie aktiv an diese Probleme ran und schonen Sie langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt.
Lesen Sie unter der Rubrik " Gesetzliche Vorgaben" was in den nächsten Jahren zum Thema CO2 Bepreisung und allgemein steigende Öl- % Gaskosten auf Sie als Verbraucher zukommt.
KfW
- Programm 458 Heizungstausch
- Programm 261 Sanierung zum Effizienzhaus. Kredit bis 150.000€ Pro Wohneinheit ab 1,81% + Zuschuss bis 45%
- Fachplanung/Baubegleitung z.B. durch einen zertifizierten Energieberater
BAFA
- Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle und Anlagentechnik (außer Heizung)
- Anschluss an Wärmenetze
- Heizungsoptimierung
- Fachplanung/Baubegleitung z.B. durch einen zertifizierten Energieberater
Ergänzungskredit
Die Einzelmaßnahmen vom BAFA sowie der Heizungstausch der KfW werden bei Einfamilienhäusern ohne Einliegerwohnung, oder am Sondereigentum in Mehrfamilienhäusern mit einem Ergänzungskredit bis 120.000€ ab 0,01% gefördert. Sobald bei der entsprechenden Immobilie eine zweite Wohneinheit hinzukommt geht es hoch auf 3,28%.
Eigentümer von Einfamilienhäusern können sich also auf sehr attraktive Konditionen freuen und müssen anstehende Sanierungsmaßnahmen nicht aus eigener Tasche vorstrecken bis die Zuschüsse fließen.
Grundsätzlich gibt es beim Heizungstausch für Privatpersonen einen Zuschuss bis zu 70% der förderfähigen Kosten.
Für Kommunen und Unternehmen bis zu 35%.
Bei allen anderen Einzelmaßnahmen liegt der Zuschuss bei 15% + 5% bei vorliegendem iSFP.
Bei der Sanierung zum Effizienzhaus können Sie bis zu 45% Zuschuss bekommen und erhalten zudem einen zinsverbilligten Kredit pro Wohneinheit.
Alles Weitere und die genauen Bedingungen sowie Konditionen können Sie bei der KfW oder beim BAFA nachlesen. Dies würde an dieser Stelle den Rahmen sprengen.
Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, rufen Sie mich doch einfach ganz unverbindlich an und ich sage Ihnen welche Förderung aktuell auf Sie zutrifft.
Sanierung
Neubau/Kauf
Wenn Sie sich für einen Hauskauf oder einen Neubau interessieren, dann sollten Sie die Programme der KfW nutzen.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet attraktive Fördermöglichkeiten für den Neubau und den Kauf von energieeffizienten Immobilien, um Bauherren und Käufer dabei zu unterstützen, nachhaltige Wohnlösungen zu realisieren und gleichzeitig von zinsgünstigen Darlehen sowie Zuschüssen zu profitieren.
Neubau
- Programm 297/298 Klimafreundlicher Neubau Kredit ab 2,27%
- Programm 124 Wohneigentum für Selbstnutzer Kredit ab 3,39%
- Programm 296 Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment KNN Kredit ab 1,07%
- Programm 300 Wohneigentum für Familien Kredit bis 270.000€ ab 0,29%
Kauf Bestandsimmobilie
- Programm 124 Wohneigentum für Selbstnutzer Kredit ab 3,39%
- Programm 308 Wohneigentum für Familien Kredit bis 150.000€ ab 0,29% - Pflicht zum Sanieren
Anforderungen zum KNN 296:
- erfüllt Anforderungen an das Treibhauspotential (GWP100) entsprechend des "Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus" (QNG-PLUS) für Wohngebäude, die unter Anwendung der Methode der Lebenszyklusanalyse (LCA) nachzuweisen sind
- entspricht dem Standard Effizienzhaus 55 (EH 55)
- darf keinen Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie oder Biomasse aufweisen
- erfüllt Anforderungen an die Begrenzung der Lebenszykluskosten, die unter Anwendung einer modifizierten Methode der Lebenszykluskostenanalyse (LCC) nachzuweisen sind und
- erfüllt Anforderungen an die Optimierung der Wohnflächen. Viele kleine Räume, statt großen luxuriösen Räumen. Dies richtet sich eher an einen sozialen Wohnungsbau oder an Wohnheime.
Anforderungen zum klimafreundlichen Neubau 297/298:
- Effizienzhaus-Stufe 40
- in seinem Lebenszyklus so wenig CO2 ausstößt, dass die Anforderung an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllt werden und
- nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.
Anforderungen an Programm 300 Wohneigentum für Familien Neubau:
- Effizienzhaus-Stufe 40
- die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“ erfüllt, bestätigt durch ein Nachhaltigkeitszertifikat, und
- nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.
- Sie bewohnen die geförderte Immobilie als Eigentümerin oder Eigentümer (mindestens 50 % Miteigentumsquote) selbst.
- In Ihrem Haushalt lebt mindestens ein Kind unter 18 Jahren.
- Ihr neues Haus oder Ihre Eigentumswohnung ist Ihre einzige Wohnimmobilie in Deutschland.
- Ihr Haushaltseinkommen beträgt maximal 90.000 Euro pro Jahr bei einem Kind plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
Anforderungen zum Programm 308 Wohneigentum für Familien Bestandsgebäude:
- Für das bestehende Wohngebäude bzw. die bestehende Eigentumswohnung muss zum Zeitpunkt der Antragstellung ein gültiger Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse F, G oder H vorliegen.
- Die geförderte Immobilie muss innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage mindestens auf den Standard „Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien“ oder „Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare-Energien“ gemäß der „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ energieeffizient saniert werden.
- Sie bewohnen die geförderte Immobilie als Eigentümerin oder Eigentümer (mindestens 50 % Miteigentumsquote) selbst.
- In Ihrem Haushalt lebt mindestens ein Kind unter 18 Jahren.
- Ihr neues Haus oder Ihre Eigentumswohnung ist Ihre einzige Wohnimmobilie in Deutschland.
- Ihr Haushaltseinkommen beträgt maximal 90.000 Euro pro Jahr bei einem Kind plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
Dies ist nur ein grober Ausschnitt der Fördervoraussetzungen, denn alle Programme haben Ihre jeweiligen Fallstricke. Nicht umsonst gibt es mittlerweile hunderte von Seiten FAQs, durch die man sich erstmal durch wühlen muss.
Wenn eines der Programme für Sie interessant sein sollte, kommen Sie auf mich zu und wir prüfen ob wirklich alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Energieausweise
Schlüssel zur Energieeffizienz
Energieausweise sind unverzichtbare Dokumente, die Transparenz über den energetischen Zustand von Gebäuden schaffen und somit einen wichtigen Beitrag zur Förderung der Energieeffizienz leisten. Sie informieren Eigentümer, Mieter und Käufer über den Energieverbrauch und die energetische Qualität einer Immobilie, indem sie zentrale Kennzahlen wie den Energiebedarf oder den Verbrauchskennwert bereitstellen.
Durch die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien wird nicht nur das Bewusstsein für energieeffizientes Bauen und Wohnen geschärft, sondern auch ein Anreiz geschaffen, in nachhaltige Sanierungsmaßnahmen zu investieren. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsender Umweltbewusstheit sind Energieausweise ein wichtiges Instrument, um informierte Entscheidungen zu treffen und einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.
Der Verbrauchsausweis ist ein
Dokument, das den tatsächlichen
Energieverbrauch eines Gebäudes auf Basis der letzten drei Jahre darstellt. Er zeigt den spezifischen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter und ermöglicht es potenziellen Käufern oder Mietern, die energetische Effizienz von Immobilien zu vergleichen. Der
Verbrauchsausweis ist besonders
nützlich für die Einschätzung der
Betriebskosten und fördert das
Bewusstsein für energieeffizientes Wohnen.
Verbrauchsausweis
Der Energiebedarfsausweis ist ein
Dokument, das den theoretischen
Energiebedarf eines Gebäudes auf Basis von baulichen Eigenschaften und
technischen Anlagen berechnet. Er
berücksichtigt Faktoren wie Dämmung, Heizungsart und Fensterqualität und gibt Auskunft über den zu erwartenden Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser. Der Bedarfsausweis dient potenziellen Käufern oder Mietern als Orientierungshilfe zur energetischen
Effizienz einer Immobilie und fördert nachhaltige Bau- und Sanierungsentscheidungen.
Bedarfsausweis
Wann wird welcher Ausweis benötigt?
Im Allgemeinen haben Eigentümer die Freiheit, zwischen einem Verbrauchsausweis und einem Bedarfsausweis zu wählen. Ein Bedarfsausweis ist jedoch in bestimmten Fällen verpflichtend:
- Bei Mehrfamilienhäusern mit weniger als fünf Wohneinheiten, die nicht den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 entsprechen.
- Bei Neubauten, da hier keine Verbrauchsdaten aus den letzten drei Jahren vorliegen.
- Nach einer nachträglichen Dämmung der Fassade oder wenn mehr als 10 Prozent der Fläche eines Außenbauteils erneuert wurde; in diesen Fällen müssen zunächst neue Verbrauchsdaten für einen Zeitraum von drei Jahren vorliegen, um einen Verbrauchsausweis ausstellen zu können.
- Immer wenn Sie keine zusammenhängenden Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre vorlegen können.
Verbrauchsausweis:
- Auftraggeber*innen sind für die Richtigkeit der von ihnen gemachten Angaben verantwortlich. Bei Falschangaben droht ein Bußgeld.
- Der berechnete Energieverbrauchskennwert ist stark abhängig vom Verhalten der Bewohner*innen. Bei einem Wechsel der Bewohner*innen und verändertem Nutzer- und Heizverhalten kann der künftige Verbrauch des Gebäudes vom Energieverbrauchskennwert im Energieausweis abweichen.
- günstig
Bedarfsausweisausweis:
- deutlich kostenintensiver, da meist auch eine Vor-Ort Begehung notwendig ist
- nutzungsunabhängige Angaben zu möglichem Energieverbrauch
- individuelle Modernisierungsempfehlungen möglich – auch für Käufer*innen interessant
- Beim Bedarfsausweis fließt die gesamte Kette der Energiebereitstellung mit ein. Wegen der verschiedenen Primärenergiefaktoren der Energieträger (Öl, Gas, Pellets usw.) kann sich der Primärenergieverbrauch von Gebäuden auch bei ähnlichem Endenergieverbrauch deutlich unterscheiden.
Beide:
- Pflicht bei Vermietung, Verpachtung oder Verkauf. Bereits im Inserat sind Informationen über die Effizienz nötig
- Banken fordern einen Energieausweis bei einer Finanzierung um den Wert der Immobilie zu ermitteln
- 10 Jahre gültig
- Günstige Onlineangebote sind meist unseriös und verlangen Unmengen an Daten.
- Denkmalgeschützte Gebäude sowie eine Vielzahl von nicht beheizten Gebäuden sind von der Ausweispflicht befreit
Fakten zu den Ausweisen
Fachplanung & Baubegleitung
Die energetische Fachplanung und die Baubegleitung sämtlicher Effizienzmaßnahmen gehören zu den förderfähigen Kosten und werden in der Regel mit 50% bezuschusst.
Die förderfähigen Ausgaben sind gedeckelt auf 5.000 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern, und bei Mehrfamilienhäusern mit drei oder mehr Wohneinheiten auf 2.000 Euro pro Wohneinheit, insgesamt auf maximal 20.000 Euro.
Zur Fachplanung gehören unter anderem:
- Heizlastberechnung zur Auslegung des Heizsystems
- Luftdichtheitskonzept
- Lüftungskonzept
- Wärmebrückenkonzept
- Hilfe bei Ausschreibung und Vergabe
Zur Baubegleitung zählen unter anderem:
- Stichprobenhafte Qualitätskontrolle der ausgeführten Gewerke
- Dokumentation
- Materialprüfung
- ggf. Luftdichtheitsmessung "Blower Door"
- Thermographieaufnahmen
©Urheberrecht. Alle Rechte vorbehalten.
Wir benötigen Ihre Zustimmung zum Laden der Übersetzungen
Wir nutzen einen Drittanbieter-Service, um den Inhalt der Website zu übersetzen, der möglicherweise Daten über Ihre Aktivitäten sammelt. Bitte überprüfen Sie die Details in der Datenschutzerklärung und akzeptieren Sie den Dienst, um die Übersetzungen zu sehen.