Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde 2024 durch neue Regelungen und Anforderungen aktualisiert, die darauf abzielen, die energetische Effizienz von Gebäuden weiter zu steigern und die Klimaziele Deutschlands zu unterstützen. Die Anforderungen im GEG sind immer die Mindestanforderungen. Wenn Sie eine Förderung für Ihr Vorhaben in Anspruch nehmen möchten, dann gelten nochmal höhere Anforderungen. 

Verstöße gegen das GEG werden mit Bußgeldern zwischen 5000€ und 50.000€ geahndet

Hier sind die wesentlichen Punkte aus dem GEG 2024:

Neubau:

laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen alle Neubauten, die ab 2023 geplant und errichtet werden, den Standards eines Niedrigstenergiegebäudes entsprechen. Ein Niedrigstenergiehaus erfüllt die Kriterien eines Effizienzhauses 55. Die technischen Vorgaben für das Referenzgebäude sind in den Anlagen 1 und 2 des GEG festgelegt.

Jahres-Primärenergiebedarf: 

Dieser Wert berücksichtigt die gesamte Prozesskette des Energieverbrauchs, von der Gewinnung über den Transport bis hin zum Verbrauch. Nach § 15 des GEG darf der Jahres-Primärenergiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung, Lüftung und Kühlung nicht mehr als das 0,55-fache des entsprechenden Wertes des Referenzgebäudes betragen. Für ein Niedrigstenergiehaus liegt dieser Wert bei 40 kWh/m²*a.

Baulicher Wärmeschutz: 

Der Wärmeverlust durch die Gebäudehülle darf maximal das 1,0-fache des entsprechenden Wertes des jeweiligen Referenzgebäudes überschreiten. Die Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz sind im Vergleich zur EnEV (2016) unverändert geblieben.

Wärmebrücken: 

Wärmeverluste an Anschlüssen in der Gebäudehülle sollten möglichst gering gehalten werden, jedoch auch wirtschaftlich vertretbar sein. Diese Verluste fließen ebenfalls in die Energiebilanzierung ein (GEG § 12).

Dichtheit: 

Die Gebäudehülle muss luftundurchlässig und gut abgedichtet sein, gleichzeitig aber einen Mindestluftwechsel für die Nutzer und die Heizungsanlage ermöglichen (GEG § 13).

Sommerlicher Hitzeschutz: 

Der Neubau ist so zu gestalten, dass die Sonneneinstrahlung gemäß anerkannten Regeln der Technik begrenzt wird (GEG § 14).

Heizung: 

Die Vorgabe von 65 % erneuerbaren Energien (EE) gilt bereits jetzt uneingeschränkt für alle Neubauten in ausgewiesenen Neubaugebieten. Für Neubauten außerhalb dieser Gebiete sieht das Gesetz jedoch längere Fristen vor: Ähnlich wie bei Bestandsbauten tritt die 65-%-Pflicht erst in Kraft, wenn eine kommunale Wärmeplanung vorliegt. Für Großstädte ab 100.000 Einwohner muss die Wärmeplanung bis  Mitte 2026 fertig sein, Kommunen unter 100.000 Einwohner haben bis Mitte 2028 Zeit. Die Heizungen, die bis zu diesem Zeitpunkt installiert werden, müssen:

• ab 2029 mindestens zu 15 %
• ab 2035 zu mindestens 30 % 
• ab 2040 zu mindestens 60 %  
• und ab 2045 müssen alle Heizungen zu 100% mit erneuerbaren Energien betrieben werden.

Wenn Sie sich in den nächsten Jahren eine Öl- oder Gasheizung einbauen lassen möchten, dann sieht das Gesetz sogar eine Beratungspflicht vor, damit eine Aufklärung über steigende Öl- und Gaspreise stattfindet. Eine Heizung mit fossilen Energieträgern mag aktuell noch günstiger in der Anschaffung sein, ist aber im Betrieb über die nächsten 20 Jahre deutlich teurer als z.B. eine Wärmepumpe. Dazu in der Wirtschaftlichkeitsberechnung mehr.

Wenn Sie nach der jeweils vorliegenden Wärmeplanung 2026 oder 2028 eine Gasheizung einbauen möchten, dann muss diese zu 100% auf Wasserstoff umgerüstet werden können und direkt mit 65% grünem Gas betrieben werden. Dies gilt nur, wenn ein verbindlicher und von der Bundesnetzagentur genehmigter Fahrplan zur Umstellung eines Gasnetzes auf Wasserstoff vorliegt.

Folgende Wärmeerzeuger können Sie bedenkenlos bezüglich erneuerbarer Energien einbauen:

• Elektrische Wärmepumpe mit Wärmequellen wie Luft, Erdreich oder Grundwasser.
• Biomasseheizung, beispielsweise in Form von Pellet- oder Hackschnitzelheizungen.
• Gasheizung, die gemäß der geforderten Quote für erneuerbare Energien mit Biomethan, biogenem Flüssiggas, synthetischem klimaneutralen Methan oder grünem Wasserstoff betrieben wird.
• Wärmepumpen-Hybridheizung, die eine elektrisch betriebene Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-, Öl- oder Biomasseheizung umfasst.
• "H2-ready"-Gasheizung, die auf den Betrieb mit 100 % Wasserstoff umrüstbar ist. Voraussetzung dafür ist ein rechtsverbindlicher Investitions- und Transformationsplan für die lokale Wasserstoffinfrastruktur, der eine Wasserstoffversorgung bis Ende 2044 gewährleistet.
• Ölheizung, die entsprechend der geforderten Quote für erneuerbare Energien mit klimaneutralem Heizöl auf Basis von grünem Wasserstoff oder nachwachsenden Rohstoffen betrieben wird. Diese Option bleibt jedoch theoretisch, da solche Brennstoffe laut Einschätzung des Bundesumweltamts nur in sehr begrenzten Mengen verfügbar sein werden und daher teuer sind.
• Solarthermie-Hybridheizung, bestehend aus einer solarthermischen Anlage in Kombination mit einer Wärmepumpe oder einer Gas-, Öl- oder Biomasseheizung.
• Stromdirektheizung, sofern das Gebäude gut gedämmt ist und einen niedrigen Primärenergiebedarf aufweist.
• Anschluss an ein Nah- oder Fernwärmenetz.

Bestandsgebäude:

Wenn du eine ältere Immobilie kaufst oder dein Haus umfassend renovierst, könnte eine Sanierungspflicht bestehen. In diesem Artikel erfährst du, welche aktuellen Regelungen gelten und wie du das Thema Sanierung effektiv angehen kannst.

Erwerb einer Bestandsimmobilie:

• Beim Erwerb eines Bestandsgebäudes kann es erforderlich sein, energetische Sanierungen durchzuführen, um die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu erfüllen. 
• Besonders ältere Gebäude mit einer schlechten Energieeffizienzklasse sind nach dem Kauf sanierungspflichtig. Dies gilt auch im Falle von Erbschaften oder Schenkungen. 
• In der Regel müssen die Sanierungsmaßnahmen innerhalb von zwei Jahren nach der Eintragung ins Grundbuch abgeschlossen werden. 
• Es gibt jedoch Ausnahmen, beispielsweise bei denkmalgeschützten Gebäuden oder wenn die Maßnahmen als unwirtschaftlich gelten. 

Umfangreiche Sanierungen:

Wenn bei einer Sanierung mehr als zehn Prozent eines Bauteils erneuert werden, muss dieses anschließend vollständig den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen. In diesem Zusammenhang können zusätzliche Dämmmaßnahmen erforderlich sein. 

Was muss gemacht werden?

• Oberste Geschossdecken zu unbeheizten Dachräumen mussten bereits bis Ende 2015 nachträglich gedämmt werden, sofern sie keinen sogenannten "Mindestwärmeschutz" (in der Regel 4 Zentimeter Wärmedämmung) aufweisen. Bei Holzbalkendecken reicht es aus, die Hohlräume mit Dämmmaterial zu füllen. Die Dämmpflicht gilt für alle zugänglichen obersten Geschossdecken, unabhängig davon, ob sie begehbar sind oder nicht – dazu zählen beispielsweise auch Spitzböden sowie nicht ausgebaute Aufenthalts- oder Trockenräume. Alternativ kann auch das darüber liegende Dach mindestens entsprechend gedämmt sein. Diese Dämmpflicht entfällt jedoch, wenn Sie als Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses bereits seit Februar 2002, dem Zeitpunkt des Inkrafttretens der Energieeinsparverordnung (EnEV), im Gebäude wohnen. Diese Maßnahme ist allerdings kostengünstig und reduziert die Wärmeverluste enorm.

• Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Bereichen müssen gedämmt werden.

• Die Pflicht zum Austausch einer Heizung greift nur, wenn diese weder einen Brennwert- noch einen Niedertemperaturkessel besitzt und älter als 30 Jahre ist. Da jedoch heutzutage auch ältere Öl- und Gasheizungen fast ausschließlich als Brennwert- oder Niedertemperaturgeräte ausgeführt sind, sind nur wenige Geräte von dieser Regelung betroffen. Zudem müssen die selten anzutreffenden, austauschpflichtigen Heizungen nicht ersetzt werden, wenn sie in Ein- oder Zweifamilienhäusern betrieben werden, in denen die Eigentümer:innen seit Februar 2002 selbst wohnen. Informationen über den Kesseltyp erhalten Sie von den bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger, die regelmäßig eine sogenannte „Feuerstättenschau“ vor Ort durchführen.

Fall Sie dennoch Ihre Heizung erneuern möchten gelten die Regeln entsprechend wie im Neubau

Heizungsoptimierung

Wenn Sie ab 2024 in ein größeres Gebäude mit mindestens sechs Parteien eine Heizung mit einem üblichen, wasserbetriebenen Heizkörpernetz einbauen, muss im Rahmen dieser Maßnahme auch ein hydraulischer Abgleich sowie eine Heizlastberechnung durchgeführt werden.

Welche Pflichten bestehen für den Betrieb einer bestehenden Heizung? 

Ab 2024 schreibt das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) vor, dass in größeren Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen die meisten laufenden Heizungen von einer Fachperson überprüft und optimal eingestellt werden müssen. Dies betrifft sowohl Heizungen mit einem normalen, wasserversorgten Heizkörpernetz als auch Wärmepumpen. Für ältere Heizungen, die vor Oktober 2009 installiert wurden, muss diese Überprüfung bis September 2027 erfolgen. Neuere Heizungen müssen spätestens nach 16 Betriebsjahren überprüft und optimiert werden.

Das GEG legt für die Heizungsprüfung folgende Anforderungen fest: 

• der Betrieb einer effizienten Heizungspumpe, 
• gedämmte Rohrleitungen oder Armaturen in unbeheizten Bereichen (was ohnehin verpflichtend ist), 
• eine optimale Einstellung des Temperaturbereichs, insbesondere der Vorlauftemperatur, 
• sowie eine angepasste Heizungssteuerung während der Nacht oder im Sommer. 

Bei Wärmepumpen sind zusätzlich folgende Punkte zu optimieren: 

• die Effizienz der Anlage durch Kontrolle des Ist-Zustands mittels der Kenngröße Jahresarbeitszahl (JAZ), 
• die Heizkörper-Durchflussmenge durch einen hydraulischen Abgleich (sofern dieser noch nicht durchgeführt wurde),
• die Funktionsfähigkeit des Kältemittel-Kreislaufs sowie der Zustand elektrischer Anschlüsse.